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集體土地上企業拆遷流程是什么

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征地拆遷一直是人們關注的話題,因為這涉及到賠償金的為題。征地,是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地,并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。征地拆遷往往由于賠償金額等問題發生糾紛,協商不成只好通過法律程序獲賠。征地拆遷賠償標準、賠償金額等相關問題,法律咨詢專業律師為您免費在線解答。

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根據相關的規定,征收土地前需要履行的法定程序主要按照下述流程進行:
 
(一)、征地前程序
 
1、發布擬征地通告。
 
2、征詢村集體經濟組織和農民的意見。
 
3、地籍調查和地上附著物登記
 
4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批。即由市、縣級國土部門根據征詢、聽證、調查、登記情況,按照審批機關對報批材料的要求擬訂建設用地說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案,并組卷向有批準權的機關報批。
 
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(二)、征地實施程序
 
1、征收土地公告
 
2、征地補償登記
 
3、征地補償安置方案制訂、公告、聽取意見(聽證)并修改
 
4、征地補償安置方案報批
 
5、征地補償安置方案批準
 
6、補償安置方案的具體實施綜上可以看出,法律對集體土地的征收有著非常詳細的規定,并且此流程中很多具體的環節也是有相關的法律規定的。在實踐中,政府往往會在一些環節出現違法的情況。所以,企業在遇到拆遷時,要熟知拆遷的流程,尋求專業人士的幫助,對拆遷流程的合法性進行調查。在發現有違法的情況時通過相應的法律手段維護自身的合法權益,與政府溝通談判最后達成補償。
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