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物業有權扣留業主鑰匙嗎

來源:(物業有權扣留業主鑰匙嗎http://www.risluts.com/fc/915766.html)

房地產熱的今天,房屋買賣糾紛不斷,房屋出租違約、租金賠償等不同問題層出不窮,其實這些都是緣于房地產法相關常識的缺乏。房產糾紛專業律師在這里提醒大家,在具體維權過程中,要注意證據的收集,訴訟程序等,此時必須委托房產糾紛律師執行,因為只有將專業事情委托給專業人士才能將風險降到最低。

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法律有明文規定,業主必須履行繳納物業費的義務。物業拒絕提供鑰匙的做法也涉嫌侵害他人合法權益,是欠妥的。
 
業主購買房屋,就與開發商之間形成了一種商品房買賣關系,商品房買賣合同即他們之間法律關系的體現。在這一法律關系中,業主與物業服務企業雙方各有多種權利、義務,但是對于開發商而言,最根本的權利是收取業主的購房款,最根本的義務是向業主交付房屋。業主已經按照商品房買賣合同的約定,向開發商支付全部購房款,開發商就應該履行向業主交付房屋的義務,否則要按照商品房買賣合同約定承擔逾期交房的違約責任。
 
從法律角度講,商品房買賣關系與物業管理關系是兩種獨立的法律關系,不應該相互混淆。不管業主與物業服務企業之間如何,都是物業管理關系的內容,與商品房買賣法律關系無關。如果開發商以業主完成物業管理關系中的義務作為交付商品房的條件,則是變相增加業主的合同義務與責任,是不符合商品房買賣合同約定和相關法律規定的。
 
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