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房價上漲,房東不履行合同,可以倒賠錢

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房價上漲之后,賣房者的心理活動往往這樣:剛賣出去的房子虧了十多萬。
 
房主與買房人簽訂房屋買賣合同后,因當地房價不斷上漲,房主便心生悔意,拒絕辦理過戶手續。之后買方將賣方至法院。
 
基本案情
 
2017年4月,原告林某通過網站得知被告劉某夫婦欲出售其位于化州市某樓盤的一套在供房產。經過一番磋商,劉某夫婦作為甲方,林某作為乙方,雙方簽訂了《房產轉讓協議合同》,雙方在合同中詳細約定了房款等事項,并明確約定如一方違反合同條款,違反方支付對方10萬元違約金等內容。簽合同當日林某交付了20萬元給劉某夫婦作為購買此房產的首期款。之后,劉某夫婦按約定向林某交付了該套房屋的《商品房買賣合同》、銀行還款卡等相關涉房手續,林某也依約于5月17日起向銀行交付了三個月的按揭貸款共8352元。然而,到了合同約定的交樓時間,林某多次發信息和打電話給劉某夫婦要求協助收樓,卻得不到劉某夫婦配合。
 
2017年8月,劉某夫婦掛失了原來交按揭款的銀行卡,并另辦新卡交按揭款。林某認為劉某夫婦的行為嚴重違約,遂起訴請求法院依法解除2017年4月11日雙方簽訂的《房產轉讓協議合同》,請求劉某夫婦返還購房款20萬元和三個月樓房按揭款8352元,并支付違約金10萬元給林某。
 
法院經審理認為:原、被告簽訂的房產轉讓協議,是雙方的真實意思表示,并沒有違反法律的強制性規定,合同合法有效。原、被告在合同中約定被告要配合原告辦理收樓等業務,逾期不辦理各項手續的,算被告違約,需支付10萬元違約金。涉案商品房符合收樓條件,原告多次催促被告配合原告收樓,但被告不配合,被告的行為已構成違約。根據《合同法》規定,當事人可以約定違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額(包括合同履行后可獲得的利益)的計算方法。因被告違約,現在房屋已漲價,原告要購買相同房屋必定造成溢價損失,原告請求按合同約定支付違約10萬元,合理合法,法院予以支持。被告的行為表明不同意繼續履行合同,致使原告無法實現其購買商品房的合同目的,故原告請求解除合同,法院予以支持。
 
故一審法院作出一審判決:在本判決發生法律效力后,解除雙方簽訂的《房產轉讓協議合同》,劉某夫婦在判決發生法律效力之日起十日內返還購房款20萬元、銀行按揭款8352元和支付違約金10萬元給林某。
 
一審判決后,劉某夫婦提起上訴。近日,茂名市中級人民法院作出終審判決:駁回上訴,維持原判。
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