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無償使用的房產怎么繳納房產稅?

來源:(無償使用的房產怎么繳納房產稅?http://www.risluts.com/ld/914851.html)

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根據《房產稅暫行條例》規定:“房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收(注意不包括農村的房屋)。
 
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。”
 
根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號):“無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。”
 
因此,納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,應由使用人依照房產余值代繳納房產稅。
 
例1:某地方政府通過招商引資,引進一家大型企業,并將政府辦公樓的其中一層交由該企業無償使用,房產稅如何繳納呢?
 
地方政府的辦公樓屬于免稅單位的房產,而企業屬于納稅單位,根據上述規定,納稅單位無償使用免稅單位的房產,應由使用人,即該企業按照房產余值繳納房產稅。
 
例2:某企業擁有房屋2棟,一處自用,一處無償提供給公安辦公使用,自用按房產原值繳納房產稅,無償提供給公安辦公使用是否需要繳納房產稅呢?
 
公安部門屬于免稅單位,對于免稅單位無償使用納稅單位的房產,是否需要繳納房產稅,以及如何繳納,目前稅法沒有明確規定,各地執行也不一致。
 
根據《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)第二條:“對出租房產,租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。”
 
《福建省地方稅務局關于地方稅若干具體政策問題的通知》(閩地稅發[2005]93號)第三條:“三、納稅單位將房產無償提供給免稅單位使用,如何繳納房產稅問題。納稅單位將房產無償提供給免稅單位使用,由納稅單位按房產原值計算繳納房產稅。”
 
因此,對于免稅單位無償使用納稅單位的房產,在實踐中,大多數稅務部門都要求,由納稅單位按房產原值計算繳納房產稅。
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