瀛和專業律師
  1. 贏了網
  2. 法律專題
  3. 【婚姻糾紛】夫妻離婚時房產貸款該怎么處理?
【婚姻糾紛】夫妻離婚時房產貸款該怎么處理?
#  專題地址:http://www.risluts.com/zt/913791.html
夫妻離婚時房產貸款該怎么處理?當下居高不下的離婚率成了網友常談的一個話題,因為離婚的背后,不僅僅是涉及到雙方感情破裂的問題,還會涉及到婚姻關系的解除以及夫妻共同財產的分割等問題。那么夫妻離婚時房產貸款該怎么處理呢?

如果在夫妻雙方離婚的時候,房屋尚有房貸沒有還清,可以在離婚協議書中約定房貸由其中的一方或者雙方繼續還貸,依據該離婚協議書辦理離婚證后,該離婚協議書中的約定生效,具有法律效力。
在雙方離婚的時候,雙方可以就房屋的所有權進行協商處理,房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有,并由該方繼續還貸,給另一方首付部分和婚后還貸部分,以及該部分的增值一半的補償。通過按揭貸款所購買的房屋所有權證書上已被設定了抵押權登記,也就是說,在貸款沒有完全清償之前,享有抵押權的銀行對房屋所有權的轉移有權予以限制。

我國《擔保法》第49條規定:“抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效?!庇纱丝梢?,您妹妹與妹夫可以將按揭購得的房屋出賣,但在出賣時,必須通知貸款銀行,同時還必須告知買房人有關抵押的情況。
而根據《婚姻法》第39條第1款以及最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第20條的規定,夫妻雙方離婚時對共有房屋的分割應按如下方法進行:
(1)離婚時,夫妻的共有袱撣遞趕郛非店石錠將房產由雙方協商處理;協商不成的,由人民法院根據財產的具體情況并按照顧女方和子女權益的塬則判決。
(2)夫妻共有的房產塬則上應均等分割。具體處理時根據生產、生活的實際需要和財產來源等情況也可以有所差別。
(3)對無法分割居住的夫妻共有的房屋,應根據雙方住房情況和照顧撫養子女,或者照顧無過錯方等塬則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應的補償。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
(4)婚姻關系存續期間居住的房屋屬于一方所有,另一方離婚后以無房居住為由要求暫住的,經查實可根據實際情況的需要準予暫住,但一般不超過2年。

夫妻離婚時房產貸款該怎么處理?法律法規上已經給大家一個合理的處理方式。如果您對此還存在疑惑,可在本網進行在線免費法律咨詢,希望以上內容能對您有所幫助!

想找領域專業律師嗎?
  • 贏了網
    贏了網首創競標模式
  • 贏了網
    一次競標,多名律師參與案情分析
  • 贏了網
    最大化您的權益,避免價格虛高
找律師打官司
亚洲特黄特色一级在线观看